近日，《中国银行(行情601988,诊股)保险报》从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

专家普遍表示，随着金融机构对房地产企业的融资行为持续改善，将带动成交回温。

房贷发力

“刚需族”感受明显

根据人民银行此前披露的数据，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

光大银行(行情601818,诊股)金融市场部宏观研究员周茂华向《中国银行保险报》分析指出，1月房地产贷款延续去年11、12月以来的趋势。周茂华分析称，一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏，效果明显，比如：市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短等；二是个别房地产信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖。人民银行公布的数据显示，1月居民中长期贷款7424亿元，尽管同比仍少增，但基本与正常年份水平相当，显示房地产贷款明显回暖中；三是随着房地产市场信用环境改善，金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求，鼓励房企通过市场化并购，以及引导金融机构加大保障性租赁住房信贷等，这些都将明显缓解房地产融资压力。

购房“刚需族”感受最为明显。贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

1月20日，2022年首期LPR报价出炉，其中5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。一位在1月底拿到房产证的北京购房者告诉《中国银行保险报》，目前，他购买的首套房贷款利率较去年底下调了5个基点至5.15%，放宽周期也较去年缩短了。中介告诉他，“去年下半年大概要3个月，现在只要1-2个月就能放款。”

交通银行(行情601328,诊股)金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹表示，在房地产市场成交量还没有恢复活跃度时，信贷率先发力，将缓解市场观望情绪，带动成交回温。

房企融资情况改善需要时间

在坚持“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，2021年房地产市场出现较大调整。恒大等个别房地产企业的风险显性化，也令房地产各类主体避险情绪上升。

今年1月，中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，金融管理部门已第一时间采取应对措施，包括鼓励开展重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清等。记者注意到，浦发银行(行情600000,诊股)已于1月21日在银行间债券市场发行首笔房地产项目并购主题债券，规模为50亿元，期限为3年。

“未来房地产行业融资环境较2021年下半年会有所改善，银行贷款应该是首先放宽的领域，随着房企现金流和信用条件改善，债券市场融资热度也会回升，这需要房地产需求端调控政策的放松来进行配合。”苏宁金融研究院宏观部副主任陶金表示。不过陶金认为，“房住不炒”、因城施策背景下的“三线四档”和房贷集中度无形中设置了杠杆的上限，长期的贷款天花板仍然存在。