购置房产对于大部分人来说都是一件非常重要的事,而如今,关于房产的名词与关于房产的各种知识不由得使人眼花缭乱,这些让人眼花缭乱的词语中,期房和现房经常被人提起,那买期房的定义又是什么呢?

期房指的是消费者购买的,不具备即买即可入住条件的商品房,现房指的是消费者购买的,具备即买即可入住条件的商品房,及开发商已办妥所售的商品房的大产证,或是已经竣工验收合格并交付使用的商品房。

而关于期房的界定:房地产开发商拿到商品房预售许可证,开始至取得房地产权证,大产证或竣工验收合格,可以直接入住使用为止。

从定义上来看,期房与现房其实有很大差距,那么,为什么如今有很多业主依旧选择去购买期房呢?首先,新房市场95%以上的新房都是以期房方式销售的,甚至有的工地连地基都没做好,就已经开始销售,工程尚未过半,楼盘售罄的情况也是屡见不鲜。

然而,售卖期房的开发商大部分都是靠着银行贷款,来进行建造楼盘时的资金运转,只有小部分的开发商能够售卖现房,期房要比他们拥有更多的面临烂尾的危险。

可如今的市场状况,要等现房能够入住,需要很长时间,价格也十分昂贵,业主们就更倾向于选择期房,进行购买。

然而,购买期房风险,也就是,烂尾楼的风险十分的大,一旦业主所购买的期房对应的开发商出现了资金断链的状况,对于普通业主来说,期房烂尾所造成的恶果很难承担。

业主们购买的期房如果烂尾,在工程还未结束,开发商资金断链的情况下,有很大概率房财两空,所以,秦兵律师团队建议您,在业主自身具有一定的经济条件的情况下,请尽量购买现房,若是经济实力不允许,一定要慎重考虑,在购房之前,详细的了解自己所要购买的期房的施工状况,开发商是否有资格承担期房的建造。寻求专业的律师或是相关从业者给予最专业的建议,若是已经不幸购买到烂尾房,也请及时联系专业的律师以及其他受害业主,尽量在最短的时间内用法律维护自身的权益。

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