近期，北京丽兹行对外发布了北京豪宅市场最新数据：2021年北京一季度新房豪宅共成交969套，成交单价为7.55万/㎡;二手豪宅共成交1214套，较上一季度成交稳中有升。从中可以看出，基于目前的新形势，北京豪宅房地产市场在一季度已重新进入正常运转轨道，整体表现好于预期。

北京丽兹行提供的另一份数据显示，3月北京虽无高端新盘供应，但一季度共供应了1213套，环比上涨25.70%。供应主要集中在1-2月份的兴创荣墅、鸿坤花语墅、珠江天樾书院、世茂北京天誉、格拉斯小镇、中海甲叁號院。在一定程度上，这些高端新房的推出带动了北京豪宅市场“稳步改善、持续向好”的大趋势。

很显然，这种趋势并没有被近几年来房地产融资环境持续收紧的政策影响。2020年，国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。两会政府工作报告也多次提出2021年中央坚持“房住不炒”的不变定位。在这种大环境下，短期内限购、限贷、限售等调控政策很难出现明显放松。

然而豪宅相当于楼市里的绩优蓝筹股，不管楼市如何变化，豪宅价格都会上涨。虽然随着调控政策的影响，全国楼市都出现了降温，可这种现象基本影响不到豪宅市场。

值得注意的是，随着国家越来越注重租赁用地的供应，未来市场上豪宅的土地供应势必会减少，这就让豪宅市场迎来重大利好。在前无存量，后无来者，周期空档，尽显稀缺的背景下，真正的高端稀缺住宅资源势必会陷入更加紧张的境地。更何况豪宅比一般的普通住宅更具抗风险的能力，因此豪宅的价值将会明显增长。

而在这种情形下，北京最新公布的30宗土地就格外引人注目了。特别是其中的海淀树村2宗及朝阳金小盏2宗住宅用地因其地理位置优越，容积率低，未来大概率会开发成高端别墅产品而备受关注。根据开发周期推算，北京丽兹行认为其对交易端结构和格局的影响，最快到2021年下半年就会逐步显现。

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