在全球资产配置时代下，海外投资热潮加速来袭，海外房产市场更是呈一片火热现象。

对于海外房产投资者来说，房屋价格涨幅不再是海外房产投资的唯一考量，租金回报率(即现金流)也成为了衡量其投资价值的一个重要指标。

纵观全球，各个热门投资地的租金回报率究竟表现如何?

在疫情危机时代下，全球哪些城市的房价充斥着巨大泡沫?

哪里的房东收租最爽?

又有哪些城市或将成为下一个投资风口?

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首先直接上图，感受一下!

这张图展示了2021年一季度全球40城的毛租金回报率，毛租金回报率的算法非常简单，就是用全年租金除以房价，把租金回报率取个倒数，就能算出收多少年租，你买的房子才能回本。

例如，一套房子的租金回报率如果是2%，那么投资这套房可能需要50年才能回本。

让我们再回到《2021全球40城毛租金回报率排行》，可以看到美国城市的租金回报率依然雄踞榜首，东南亚城市的排名也比较靠前。

但中国北上广深均以低于2%的租金回报率垫底，这意味着，中国一线城市的购房出租回本时间将超过50年。

在国内“房住不炒”的市场环境下，房贷吃紧、调控加剧，房租的涨幅也远不能匹配房价的高增长。可以看出投资中国房产并不是最佳选择，投资风险也相对较大。

与之相比，在全球40城排行中，美国城市的租金回报率表现亮眼。不止是租金回报，其楼市的房价走势及成交都十分值得关注。

尽管在疫情的反复摩擦下，美国楼市的表现却尤为凸出。据统计，在成交方面，2020年美国成屋销售年化总数为564万户，成交均价达到31万美金，创造了历史新高。

在此波购房热潮中，中国现已成为美国住宅买家最大来源国。根据NAR发布的《美国住宅国际交易报告》，中国的交易额排名前五。

中国人为何如此青睐美国房产?

除了其可观的租金回报率，还有美元的国际地位、对冲风险的能力等，都是其广受欢迎的根本原因。

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从上述图表，可得出结论：美元资产配置已成趋势。而在全球40城排行图中，还有一个容易被忽略的城市，就是同样以美元计价的金边房产市场。

房产以美元计价的国家，除了美国，柬埔寨也是亚洲唯一的美元资产国家。

由于部分媒体的报道，普通人对柬埔寨的认知还相对滞后，但其实这个国家已连续9年GDP增长超过7%。根据IMF中期预测：柬埔寨GDP将成为东盟增长最快的国家之一，到2026年将增长6.8%。

一直以来，柬埔寨市场经济体制高度开放，无外汇管制，非常有利于房产投资。尽管疫情当下，但财经部依然看好柬埔寨未来建筑业的前景，预计2021年建筑业将增长2.9%，2022年将增长7.8%。

以柬埔寨首都金边为例，汇聚了全国政治、科技、商贸、金融、文化的最佳资源，近年来金边房地产市场持续稳定增长，是东南亚首都中的房产投资洼地。

我们在《2021各国首位城市毛租金回报率》中可发现，金边的租金回报率占位上游，达到5%。

一般而言，租金回报率以3.5%作为分界线。回报率在3.5%以上的城市，就是具有投资价值的。并且，金边整体房价相较于其他热门城市偏低，对于投入和产出的衡量，金边房产的投资价值更加凸显。

然而5%只是整个金边的平均租金回报率，地处城市核心区域的高品质服务式公寓，其租金回报率远不止于此。

例如，位于金边马卡拉区的利鑫CEO中心温德姆酒店公寓，无论是其毗邻总理府的核心站位，还是其平均约8%的年收益，都呈现出了较高的投资价值。

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利鑫CEO中心——柬埔寨首都金边核心唯一“金融+地产”复合型投资五星级酒店公寓，由柬埔寨TOP级房企——利鑫集团，携手世界酒店巨头温德姆酒店联合打造。

温德姆酒店集团是全球大型酒店品牌特许经营商，在全球近95个国家和地区拥有超过8,900家酒店，拥有全球8000家门店的运营经验。

购置利鑫CEO中心，可享受温德姆酒店10年直属运营。每月固定返租$18.7/㎡，平均年收益高达8%，前5年固定每月返租，后5年与温德姆酒店分红。

交房5年后，品牌房企承诺无条件回购，可实现海外置业运营转手双保险。这对于国际投资者来说，无疑是低风险、高收益、高回报的最佳投资选择。

2021年必将是一场更艰难的战役，未来十年，市场的不确定性也将成为常态，在此情况下，你是否已提前部署好投资格局?

成为五星温德姆酒店股东，助你占领财富先机，乘势扶摇而上……

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。

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