来源：迈点研究院 · 刘倩

以下是迈点研究院独家发布“2021年1月长租公寓品牌影响力100强榜单”。

一、 本月百强榜单

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一、 榜单解读

1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌效应和规模效应更强，品牌上榜率高

1月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占比最高，在百强榜中占比超8成;分散式长租公寓占比不到2成。这表明得益于集中式管理，集中式公寓相对于分散式公寓具备较强的品牌效应与规模效应，品牌影响力更强。

从品牌上榜率来看，集中式长租公寓品牌上榜率略高，上榜品牌数量占本次监测的主流集中式公寓品牌的39.9%，而只有36.96%的分散式公寓品牌能挺进百强榜。随着融资环境遇冷，分散式长租公寓扩张速度明显放缓，再加上很多分散式公寓深陷租金贷等问题，品牌影响力下降。与集中式长租公寓相比，面临的竞争更为激烈。相信具备运营优势的分散式公寓能够深耕行业、扎实运营，不断提高品牌影响力。

2、新型细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓品牌知名度和影响力占优势，品牌表现更为突出

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月服务式公寓品牌表现最佳，品牌上榜率为49.09%，位列第一梯队。其次是人才公寓和白领公寓。本月服务式公寓头部品牌依旧以老牌国际品牌为主，万豪行政公寓、凯悦嘉寓、奥克伍德碧轩服务公寓等品牌凭借品牌知名度和成熟的运营模式而在品牌影响力上占据优势;而国内品牌中主要以铂顿国际公寓、博乐诗服务公寓、橡树公馆、瑞贝庭公寓酒店品牌指数表现较为突出。

3、新型细分背景长租公寓品牌表现：中介系长租公寓品牌因寡头效应带来绝对影响力

从长租公寓品牌的背景来看，本月中介系品牌表现最佳，品牌上榜率为55.56%，位列第一梯队，其次是酒店系和国企系。中介系品牌凭借先天的房源优势，品牌影响力较为突出。

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于华南、华北和华东，广东省客群搜索频次最高

本月，众多公寓品牌和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于节日营销活动、门店开业、战略布局、新品宣发、融资、拿地等。安歆集团、窝趣、宁巣公寓、可加公寓等推出新春活动以及租房优惠活动;奥克伍德碧轩布局加速;中建东孚长租公寓发布新品牌;绿地商业将全面“商改租”;上海地产集团连获两块租赁住房用地，将供应600套以上住房等。

从长租公寓品牌运营表现来看，创业系品牌凭借对市场的敏感度以及互联网属性，从客户端和企业端频频发力，并结合线上线下进行品牌营销，大幅提高了运营能力。

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