最近，有房东反应某全国性长租公寓服务平台从1月起提现就无法到账，波及了众多房东，引起了房东圈的恐慌。无法提现的原因是多方面的，技术原因可以解决，但如果是平台资金池问题，出现资金断裂，那就意味着用户将出现损失。

01 什么是资金池?

所谓资金池，指的就是，将所有的资金汇聚在一起，形成一个像蓄水池一样的存储资金的地方，进行统一调配，使得资金流入流出处于一个相对稳定的状态。

资金池图解

资金池常用于银行、保险、基金、第三方支付通道等传统金融行业，他们有着强监管，严风控，高保障，我们存钱，买基金等都不会担忧资金的安全问题。但，目前在长租公寓平台服务行业，还大量存在着公司资金池的现象。

租住管房系统资金图解

我们以为的资金流向是这样的：

但实际的资金流向是这样的：

平台资金流的形成是这样的：

从上述图示即可看出，资金最终流向其实全部都到了该系统平台的资金池中，如果该资金池只是平台的公司账户，当钱进入后，完全由该公司说了算。

02 资金池有什么风险?

资金池本身无害，只要保证租金的正常流入流出，其实并不会出现太大的问题，关键在于设立资金池的平台，在缺乏监督管理的情况下会否产生动用的念头。资金池最初被动的时候，因为有足够多的新资金进入，还是能够保证资金的正常流出，但是当资金的流出量大于流入量，又没有新的资金填补拿出去的资金时，资金链必然会出现断裂，从而导致亏空，那哪里还有资金能够流出给房东?

03 如何选择产品?

租住管房系统确实为房东、公寓运营方、物业解决了管理难收租难的痛点，我们不能因噎废食。这就要求我们在选择管房系统的时候多考察，多比较，将风险遏制在摇篮中。没有平台资金池的产品是首选。举个例子：

智小窝系统资金图解

租客和房东一一对应，租客交租后资金直达房东的深圳农商行银行卡内，平台不触碰任何资金。这样的产品才能从根本上控制风险。

04 踩雷了怎么办?

如果您自查后发现，您的系统也属于资金池产品，建议您提现，切换系统。如果您已经

第一步 提现，切换系统

如果您正在使用的系统还能提现赶紧提现，避免后续出现提现口关闭的情况。

第二步 保存证据

平台相关合同、租客信息、银行流水等都是实施维权的有效证据。

第三步 找到组织

及时找到维权群，一方面能及时知晓事情的进展，另一方面避免唯利是图的人建群收费，受到二次伤害。

第四步 及时维权

早发现早报案早维权，但也要做好打持久战的准备。

最后希望大家能尽早自查，及时抽离，找到合适的管房产品，不被割韭菜!

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。

责任编辑：