天誉珠海湾| 十万上车湾区海景房助您实现财富的又一次弯道超车

2020-10-19 14:54:40来源：晶报网

2019年全球经济已经出现了疲惫状态，2020年又因为一场突如其来的新冠肺炎疫情，打乱了人们的正常生活和世界经济发展的节奏，对各国经济和全球产业链、供应链有较大冲击，导致市场需求萎缩，国际贸易疲软以及贸易保护主义的进一步抬头，使得全球经济的发展又蒙上了一层阴霾。

疫情下世界经济发展将面临极大的挑战

1997年亚洲金融危机和2008年全球金融危机主要是局部的金融和经济危机，而此次新冠疫情引发的危机是全方位的。疫情期间，十天内美股4次熔断，失业率持续攀升，可以说此次疫情对世界经济的影响可能远超1929—1933年的“大萧条”。

中国第一季度经济出现了“活久见”的-6.8%的GDP增速，美股四次熔断，石油价格一度跌到负值，10年期美债跌入1%，阿根廷主权债务违约，原本已经零利率甚至负利率的欧元区更是惨不忍睹。

各国纷纷出台经济刺激措施，美国3万亿美元，日本117万亿日元，德国1.1万亿欧元，中国1.6万亿人民币.....这些经济刺激措施的实施，在一定程度上刺激了这些国家的经济回升，同时疫情的全球蔓延也促使全球尤其是中国进行经济结构和产业链的转型升级。

首先看下全球经济增长极——四大湾区的经济发展状况。

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二全球经济看中国

通过对比不难发现，在世界四大湾区的总貌对比中，粤港澳大湾区是人口最多、面积最大、经济总量和人均经济量最少的湾区，其未来的投资发展空间是最大的。

而且粤港湾大湾区是国家级战略的全球第四大湾区，作为全球第二大经济体的经济开放程度最高、经济活力最强的区域之一，国家为了实现粤港澳大湾区在GDP方面比肩其他三大湾区的宏伟目标，将不断注入资金和政策支持，加大固定资产投资，将大湾区打造成为城市联合体，成为吸引全球资本瞄定的新风口。

在应对疫情方面，中国已经基本达到控制疫情的局面，而且是全球唯一在疫情影响下实现经济增长的大国，在2020年第二季度经济同比增长达到3.2%，未来将持续吸引全球投资者的瞩目。

■ AUTUMN

拉动固定资产投资的三驾马车，即基建投资、房地产投资和制造业投资。从历史上来讲，制造业投资占固定投资比重大概是不会超过25%的，通常情况下都在20%甚至更低，而未来为了快速实现湾区的功能性融合，将不断加大在基建和地产的投资规模。

三、湾区发展看珠海

广东9市加上香港、澳门共同打造粤港澳“大湾区”

珠海，位于广东省珠江口的西南部，东望香港，南连澳门，是粤港澳大湾区一颗冉冉升起的明珠，自1980年8月26日珠海经济特区正式成立，经过40年发展由曾经的小渔村已华丽蜕变为现代化大都市。珠海，作为唯一与港澳路桥相连的城市，桥头堡地位凸显，在粤港澳大湾区“9+2”超级城市群中，珠海定位为珠三角西岸核心城市，粤港澳大湾区创新高地，和广州、深圳并列一档的粤港澳大湾区三大极点之一，未来发展将全面爆发。

并且珠海于2019年位列中国城市发展潜力百强城市第一档，与深广处于同一梯队，具有极大的发展潜力。

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01 独一无二的地理优势

珠海境内8个国家一类口岸，是仅次于深圳的中国第二大口岸城市，是内地唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市。通过粤港澳大桥、深珠通道，构建深港珠澳中半小时经济圈。2小时车程内，可抵达广、深、港、澳、珠5个国际机场，国际航线超300条，基本覆盖全球主要城市。不断完善的交通网络，使得珠海与与珠三角地区形成1小时经济圈，并可辐射华南、西南以及东南亚的广阔地区，具有独一无二地理优势。

02 丰富的旅游资源

珠海旅游资源非常丰富，年平均气温22.5℃，且连续5年问鼎“全国宜居城市”，先后获得联合国“国际改善居住环境范例奖”、“中国旅游胜地四十佳”、新兴的花园式海滨旅游度假城等荣誉称号，是中国南海之滨的一颗璀灿的明珠。

03 名列前茅的经济、人口增速

2019年GDP数据显示，珠海有着高达3435.89亿元的GDP总量，排名广东省内前六强，人均GDP全国第四，全省第二，比广州还高，GDP增速排名全省第三，常住人口为增速7%位居全省第一，是极具发展潜力的城市。

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04 高端产业布局

目前珠海已有近40家500强企业，3500多家外资企业落户，形成集电子信息制造、家用电器、生物医药及医疗器械、世界级船舶和海洋工程装备制造基地、新一代通信、人工智能、物联网、航空产业等产业链聚集以及横琴自贸区，并随着华为、腾讯、阿里、蚂蚁金服、西门子、华大基因、富士康、正大集团等知名企业相继进驻，珠海已经拥有媲美一线城市的产业布局。

05 城市的超前规划

“要预留土地，超前布局。注意土地资源，优势发展条件的保护”;“注意区域发展的主次职能，在用地上的冲突，防止次要职能侵占资源”;“在未来发展的规模和时间上，存在不确定性，需要合理分配土地，预留发展空间。”这些反复出现在珠海2020规划中(2015版)中，充分的体现了珠海对土地的规划的前瞻性和利用的集约化。

湾区发展看珠海，珠海有最好的区域优势，有丰富的旅游资源，有国内最好的宜居环境，有省内排名第二的教育资源，有前瞻性的高端产业布局，有足够的可开发土地，有稳定性的经济增长和人口支持，这些都支撑着珠海的未来。

30年前看深圳，30年后看珠海，未来，珠海将成为粤港澳大湾区最具发展和投资潜力的城市。

那么，如何选择良好的投资渠道，以确保转型下自己的财富保值增值?从大势上看，2020年全球经济看中国，中国经济看湾区，湾区发展看珠海。而珠海作为粤港澳大湾区最具发展和投资潜力的城市，势必将成为下一个经济增长极，备受投资者青睐。如何寻找珠海投资风口，是投资最关注的核心问题。

寻找投资新风口，主要从以下四个方面：

重点规划新区：

政府重点规划打造的新城区和经济增长极，吸收政府大量固定投资比重，其随着片区的功能增长，其身价也相应水涨船高。

资源景观丰富

匹配珠海旅游属性，具有丰富的旅游资源，未来将是政府重点发展的旅游区，相应配套同步完善，外地消费增多，外来收入增多。

功能规划完善中

政府有超前景规划，交通、学校、商超、公园等功能配套正在逐步完善，片区具有极高的想象空间，随着功能配套的逐个落地，所持有的物业将身价大涨。

价格低位地区

真正决定投资回报的是现在的准入门槛和未来的发展潜力，慧眼识别价格原始股地区，与片区同步发展，实现财富的投资保障。

而在珠海能够满足以上条件的，就是位于珠海西的平沙滨海新城。

四珠海投资看平沙

珠海发展向西看，光华璀璨是平沙。珠海发展一路向西，继横琴之后，政府斥资千亿打造又一极点——平沙滨海新城。平沙滨海新城规划面积25平方公里，打造集星级酒店、温泉、滨海商业、影视文化小镇等于一体的全方位“海上威尼斯”。作为港澳后花园，平沙滨海新城贯彻“3年出形象、5年成规模、10年立大城”的总体目标，至今已完成政府投资超百亿元，未来将逐步完成计划投资规模，完善片区规划，是极具投资的热点发展地带。

01 千亿规模 “三宜”现代化滨海新城

政府斥资千亿以高标准定位、高起点规划、高水平打造的平沙滨海新城，坚持“港、产、城”一体化发展战略和“一核双心四轴六区”的城市格局，将规划建设为珠海西部中心城市，集星级酒店、温泉、滨海商业、影视文化小镇于一体的宜居、宜业、宜游的现代化滨海新城。

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02 立体交通网无界生活圈

依托珠海大道和平东大道，瞬达金湾机场和横琴;经港珠澳大桥西延线，无缝接驳港澳两地;经高栏港高速、西部沿海高速快速连接江门、中山，且未来随着深中通道、深珠通道、黄茅海大桥的开通，将便捷往返湾区各大城市，实现1小时湾区无界生活圈。

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03 全资源配套多元化旅居

自2012年2月平沙滨海新城建设指挥部成立，经过8年政府资源倾斜式发展，片区的配套不断兑现。目前8条市政道路已建成通车，4座景观拱桥已完成，4座正在桥面铺装，两座已开展结构施工，特色景观拱桥、原生态水网、生态公园，相映成趣。2020年还将投入15.4亿，重点建设27个项目，其中包括一所九年一贯制公办学校平沙滨海新城学校和一处邻里中心，未来将发展成为多元化滨海旅居生活圈。

04 全域旅居高端体验

平沙滨海新城背靠天然深水港区，将规划打造集海洋温泉、海岛、主题乐园、养老、居住于一体的全域深海度假目的地，目前依托有海泉湾、平沙游艇中心、滨海温泉公园等多层次、多维度旅居资源，每年吸引千万级游客到访，带来庞大人流，为物业提供增值保障。

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05 产业集群经济巨擘

高栏港国家级经济开发区，是珠海走向世界的经济窗口。作为珠江西岸唯一亿吨级深水港区，紧握国家“一带一路”、南海战略重要机遇，打造湾区重要的产业引擎。现已吸引英国BP、英荷壳牌、美国福陆、中石油、中船等世界500强企业抢滩，实体经济企业2319家。平沙滨海新城，背靠高栏港区，承载港区产业与人口转移。未来3年，平沙滨海新城周边还将新增4家百亿级、5家五十亿级企业，随着产业潜力不断释放，将驱动区域升级，成为国际精英宜居宜业的滨海新城。

06 价值原始股，湾区1字头旅居带

放眼当下珠海楼市，主城区均价直达3万/㎡，各大热门板块房价普遍在2万/㎡上，再对比湾区一线海湾，唐家湾均价直达3万/㎡，珠海横琴均价高达5万/㎡，深圳前海均价更是达到10万/㎡以上，且随着新地块限价也一步步往上提升，万元出头的房子几乎消失，平沙滨海新城作为珠海唯一的一字头滨海区域，其投资价值进一步凸显，是珠海投资的原始股。

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珠海东看横琴，西看平沙。横琴房价从2.5万/㎡到4.3万/㎡，花了2年，而作为珠海房价1字头的平沙滨海新城，随着能量级的不断拔高，其发展前景和投资潜力正逐步被挖掘。依托其丰富的旅游资源，优良的气候环境，长远的发展规划以及便捷的交通条件，平沙滨海新城备受投资者青睐，而随着一家公司的到来，珠海旅居生活将迎来2.0新时代，开启真正的“旅居+投资”新模式。

五 24载天誉置业中国地产百强(00059.HK)

以信誉为本、以品质取胜

天誉成立于1996年，总部位于广州，旗下企业：天誉置业(控股)有限公司，2006年成为香港联交所主板上市公司(证劵代码：00059.HK)，经过二十余年的发展，成为以房地产开发为主营业务，同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康等领域多元发展的综合性集团。同时，具备发展高端住宅、城市地标建筑、成片开发的能力。始终坚持以开发优质地产为使命，“区域深耕”为发展导向，以扎实的步调先后拓展至粤港澳大湾区、广州、深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等全国核心城市及潜力区域，逐渐形成辐射全国战略布局。天誉珠海湾，是天誉置业首进珠海区域第一个项目，也是2020年重点打造的项目之一。

六平沙投资风口天誉珠海湾

天誉·珠海湾位于平沙滨海新城腹地，坐拥平沙立体交通网络，无缝接驳港珠澳大桥延长线;并紧邻五星级温泉度假村、43万㎡温泉公园、2平方公里生态公园、8公里深水海岸线、17公里生态景观河道、国际游艇中心、16万国家级文化小镇等景观;规划6大中小学，享全龄段教育配套;紧邻5万平方米商业综合体(邻里中心)，未来平沙华发商都将进驻，投号繁华兑现在即。