受到314亿资金追捧的首批公募REITs，今日(6月21日)正式上市，首日涨跌，市场交投活跃度，折溢价率等情况受到瞩目。另从产品的定价来看，整体出现明显折让，二级市场或再掀热潮。数据显示，首批9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购，净募集资金超过300亿元。平均战略配售比例为66.8%，平均有效认购倍数近8倍。按照公告，该类产品设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅。而由于首批产品项目质量较好，估值合理且收益预期稳健，在产品发行期就受到资金追捧，多家机构和投资人士认为上市首日存在高溢价的可能，建议投资者更为关注产品的长期投资价值。有基金公司也提醒“如果上市后基金价格波动较大，将不排除按照适用的业务规则发布风险提示公告，甚至采取停牌措施，引导投资者避免炒作。”

首批公募REITs上市信息一览

做好流动性管理从两方面着手：做市商、多元化持有人结构

由于首批9只公募REITs产品采取封闭式运作模式，且持有人以机构投资者为主，这一模式让市场产生流动性不足的担忧。不过，各家公募也陆续增加了流动性服务商，提供双边报价服务，完善二级市场流动性机制，未来还将通过完善持有人结构、丰富投资策略等方式，继续提升产品的流动性水平。比如，平安基金增加平安证券、中金公司(62.08 -1.30%,诊股)、申万宏源(4.62 -0.22%,诊股)证券等多家券商为产品的流动性服务商;中金基金也增加国泰君安(16.88 +0.36%,诊股)、广发、申万宏源证券等做市机构提供做市服务。做市商机制将持续为市场提供双边报价，提升流动性，起到稳定市场和价值挖掘的作用，降低价格的非理性波动。也有基金经理表示，未来要提高公募REITs的流动性，一方面，REITs有做市商机制，可以提供一定流动性;另一方面，持有人类型的分散也很重要，不同投资人之间的风险偏好不一样，多元化的持有人结构也可以提升交易活跃度。