7月7日晚，龙湖智创生活第二次向港交所递交招股书，拟在主板上市，建银国际、中金公司、汇丰和摩根大通为联席保荐人。公司于2022年7月7日首次递表，此前的招股书已失效。

龙湖智创生活为物业管理及商业运营的生活及服务提供商，服务主要包括：住宅及其他非商业的物业管理服务;及商业运营及物业管理服务。

截至2022年4月30日，公司管理的物业管理服务建筑面积合共为2.739亿平方米，在管项目1,582个，合约在管建筑面积达3.86亿平方米。

于2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四个月，公司来自五大客户的收入分别为9.26亿元、18.86亿元、34.36亿元及11.52亿元，分别占总收入的21.2%、29.2%、31.1%及28.4%。

招股书显示，于2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四个月，公司收入分别为43.69亿元人民币(下同)、64.68亿元、110.56亿元及40.64亿元;期内，公司溢利分别为6.81亿元、9.31亿元、13.67亿元和5.44亿元。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，公司的毛利率分别为29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

龙湖智创生活预计将IPO募集资金用于以下方面：根据公司策略在未来两至三年用于在一线及二线城市扩大住宅及其他非商业的物业管理服务和商业运营及物业管理业务的战略投资和收购，以巩固行业领导地位、加强区域业务市场地位、战略性地形成协同效应;用于优化现有的增值服务，并进一步拓展全新的增值服务种类，为客户提供更加多样化的服务及提升盈利能力;用于持续提升于数字化营运及AIoT的核心竞争力，让顾客享受更佳生活及购物体验;用作营运资金及一般公司用途。（何家恬）

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