东北首个废除限售令的城市：商品房可完全买卖自由
2022-04-06 11:08:33来源：城市金融报
近日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策，成为首个废除限售令的城市。这意味着哈尔滨市之前商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易的规定被废除，商品房可完全买卖自由。
哈尔滨市作为东北的一个省会城市，目前人口在不断流失，在前几年多轮调控中不仅房价开始下降，楼市成交量也是日渐萧条，房地产业陷入了前所未有的困难境地，若这种局面不改观，不仅是房地产业难以生存，还可能引发多米诺骨牌效应：当地政府财政吃紧，银行信贷风险加大。
显然，此时哈尔滨废除限售令符合中央政府确定的楼市“一城一策”调控思路。目前，全国大部分楼市库存普遍数量较多，去库存任务较大，只有废除限售令才有可能激发购房者的购买欲。尤其是商品房流转速度加快，无论对于购房者本人还是房地产企业都将带来较多的利好。比如，房地产企业的商品销售有可能打破僵局，资金回笼加快，降低违约风险，一些资金即将断链的房地产企业有可能起死回生。而且，一些房地产企业在这一利好政策催化下，有可能增强拿地冲动，这对于打破地方政府土地招挂拍冷场局面起到缓解作用，地方政府财政收入压力也可能缓解，进而银行之前发放给房地产企业的贷款违约风险也有可能化解。很明显，废除“限售令”无异于是给房地产企业的一针“强心剂”，有利于从整体上化解当前房地产业所面临的危机。(莫开伟)
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