9月16日，万科企业股份有限公司与美的集团股份有限公司共同签署《战略合作框架协议》。根据合作协议，双方将充分发挥各自专业和资源优势，在集采业务、物业管理服务与智慧园区合作、长租公寓、EPC代建、物流仓储与服务、酒店与冰雪度假、食品与餐饮服务、员工福利平台互通等多个领域开展深入合作。

美的集团董事长兼总裁方洪波表示，除了家电合作以外，双方可以在物业管理、代建、物流、楼宇等新型的业务领域共建共创，实现互利共赢。比如物业管理方面，美的几大核心园区的物业管理都由万科在承接，包括美的总部大楼、“青春+”公寓、上海全球创新园区等;在楼宇方面，美的楼宇科技事业部的iBUILDING数字化平台，打造了一个智慧建筑的集成平台，可以解决智慧建筑中设备设施的互联互通、开放平台打造、节能降耗等一系列的问题。

“这次合作协议里的内容，跟万科的转型发展有很大的关联性。当下的存量市场仍有开拓空间，用户的‘改善需求’很大，这对双方都是机会。”万科集团董事会主席郁亮表示，“两家企业可以共同探讨适应市场需求的新东西，包括新能源、智慧物流、储能，实现更广泛的合作基础。”

据了解，今年上半年，美的集团实现营收1837亿元，同比增长5.04%，归母净利润160 亿元，同比增长6.57%;万科集团实现营收2069.2亿元，同比增长23.8%，归母净利润122.2亿元，同比增长10.6%。从上述合作内容中可以看出，双方寄希望于在主业之外更多方向共同探索。

方洪波提到的楼宇科技正是美的集团多元化方向之一，该事业部成立于1999年，前身是美的中央空调事业部。2021年美的暖通与楼宇正式升级为美的楼宇科技，这一板块现包含暖通空调、电梯、楼宇智能化和综合能源管理等多方面业务，该事业部今年上半年收入122亿元，同比增长33.09%。

在巩固开发业务的同时，万科经营服务业务也进入快速发展阶段，上半年经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%，涉及物业服务、物流仓储、长租公寓、商业开发等板块。其中，万物云境外上市的方案已于7月获得中国证监会核准，预计于下周一开始正式IPO路演，发行规模预计8亿-9亿美元，将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。(记者 苑伟斌)