2022年7月29日，分拆自众安集团(00672.HK)的众安智慧生活服务有限公司递表港交所主板，招商证券国际、中泰国际为其联席保荐人。公司曾于2021年6月24日、2022年1月30日先后两次递表，后于2022年4月22日通过港交所聆讯。

最新招股书显示，公司总部位于杭州，植根于浙江省及长江三角洲地区并享负盛名的综合物业管理服务供应商。截至2021年12月31日，公司于中国两个省拥有九家主要从事物业管理业务的主要附属公司。

根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司被纳入2022年中国物业服务百强企业第42位。

于往绩记录期，公司的所有在管总建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2022年6月30日，公司合共有116个合约项目，总合约建筑面积约为1710万平方米，涵盖中国17个城市及七个省份;以及合共管理79个项目，在管总建筑面积约为1180万平方米，涵盖中国八个城市及三个省份。

截至最后实际可行日期，公司的三个主要业务范围主要覆盖长江三角洲地区及中国的合共八个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、湖北省、云南省及广东省。

在上市前的股东架构中，众安智慧生活控股股东为众安集团，持有100%的股份;施中安则持有众安集团57.89%的股份。

于往绩记录期，公司的收入主要来自三类业务范围，即物业管理服务、主要面向房地产开发商的增值服务及社区增值服务。在2019年、2020年、2021年和2022年上半年，众安智慧生活的营业收入分别为1.8亿元人民币(下同)、2.31亿元、2.96亿元和1.52亿元，相应的期内利润及全面收入总额分别为2871.5万元、4704.9万元、4179万元和2080.9万元。

值得注意的是，公司对余下集团的依赖及公司的未来增长可能受余下集团的前景影响。于往绩记录期，公司很大部分物业管理服务协议涵盖于由余下集团开发的物业。于2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六个月，由余下集团开发的物业产生的收入分别占公司物业管理服务总收入约79.0%、76.1%、72.5%、72.6%及73.3%。

公司表示，募资拟用于策略性收购及投资;投资及升级硬件及软件，以在公司所管理的物业内发展社区;丰富社区增值服务的服务组合、规模及效率等。(倪若宇)

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