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速讯:商业志 | 雅诗阁巩固高端公寓基本盘

2022-07-05 05:53:57来源:观点地产网

观点网7月4日,雅诗阁宣布从丰树产业私人有限公司手中全盘收购奥克伍德全球。


(资料图片)

此次收购将使得雅诗阁全球版图再增81家物业、约15000套单元,交易预计于2022年第三季度完成,届时约增加8500套奥克伍德在运营单元。

奥克伍德于1962年在美国洛杉矶成立,为一家知名企业住宿和服务公寓运营商,管理80多家酒店公寓,业务遍及全球15个国家。

另悉,目前雅诗阁在华投入运营物业已达85家,共计超过16400套单元。

预计至2022年底,雅诗阁中国运营的服务公寓及酒店有望突破100家。

并购路

雅诗阁对奥克伍德的收购,将使雅诗阁在全球39个国家的200多个城市、约900个物业中拥有超过15万套公寓单元,同时带来包括韩国清州、中国张家口与青岛、孟加拉达卡以及美国华盛顿特区在内的多个新增市场。

本次收购同样将为中国区达成包括北京、佛山、广州、杭州上海、三亚、苏州、扬州、张家口等地共16个项目约3100套公寓单元的增长。结合上半年于上海、广州、厦门、合肥、苏州、杭州、宁波、无锡、三亚、海口等地新揽收的11家物业管理合同,当收购完成后,预计雅诗阁将在中国41个城市拥有和管理超过195家物业、约43000套公寓单元及酒店客房。

雅诗阁为凯德投资旗下全资子公司,首个位于亚太地区的国际服务公寓于1984年开业;2000年,与诞生于1998年的盛捷品牌合并;2002年,获得馨乐庭50%股权,并于2004年完成对剩余股权的收购。

自此雅诗阁旗下拥有三大服务公寓品牌:雅诗阁、馨乐庭和盛捷,成为美国地区以外领先的国际服务公寓运营商。

作为在行业内浮沉30余年的老牌酒店及服务公寓企业,雅诗阁走向全球的扩张时刻一直伴随着收购脚步。2017年,雅诗阁增持澳大利亚知名酒店式公寓运营商Quest酒店集团(Quest Apartment Hotels)60%的股份,加上此前于2014年获得的20%股份,雅诗阁在大洋洲也占据了足够的市场份额。

2018年起,雅诗阁着手收购印尼知名酒店集团塔姿亚酒店管理公司。

2021年完成重组后,雅诗阁新增Preference、Vertu.海睿思、狐度、也旅、FoxLite和POP!等七大品牌,业务范围拓展至快速增长的中型商务酒店领域。2019年,雅诗阁将法国资深乐龄服务公寓品牌达美庭(Domitys)引入亚洲,为亚大区正在逐年上升的年长人群提供更多选择和服务。

就在今年3月,雅诗阁公寓信托将花费约104亿日元在日本收购四套租赁住宅和首个学生宿舍,此次收购将使得公司2021财年每只合订证券的预期股息分派增加约1.7%。收购完成后,雅诗阁公寓信托的租赁住房和学生公寓物业将占资产组合价值的17%左右。

瞄准亚太以及中国市场日益增长的青年长租需求,雅诗阁也开启了在中国的长租公寓布局。

扩张途

2018年,自雅诗阁定下在华发展6万套公寓单元及酒店客房的目标后,就马不停蹄的拓展自己的领地。

针对中国境内不同群体的长租公寓需求,雅诗阁分别于2020年及2022年推出两个适应本士的品牌雅遇长租公寓及升级产品雅院服务公寓。

自2020年创立至今,雅遇长租公寓已经成功签约5个项目,在上海、杭州和西安3个城市管理及储备超过2300套公寓单元。2021年,雅诗阁新开业项目落子北京、天津、上海、杭州、南京、无锡、广州、珠海等15个城市,首进三亚、博鳌,与国有企业合作占比达到半数以上。

2021年12月,雅诗阁中国区与上海市外高桥保税区新发展有限公司携手打造的“雅遇”品牌最大体量物业——上海雅遇长租公寓(外高桥)正式签约,签约套数为1412单元,预计将于2025年投入运营。同时签约的还有拥有288套单元的上海盛捷外高桥服务公寓,计划于2026年投入运营。

通过这次合作,雅诗阁中国实现了总计1700套公寓单位的增长。

今年1月,凯德集团公众号宣布,雅诗阁2021年全年在华共新揽30份管理合同,在华管理及储备的公寓单元及酒店客房数突破40000套。新签项目涉足中国15个城市,分别位于北京、沈阳、天津、合肥、无锡、宁波、上海、武汉、西安、博鳌、广州、海口、三亚、深圳、珠海。

同时,雅诗阁旗下储备物业陆续开业入市,超过8200套单元投入运营,创下自集团建立以来全球全年开业最高纪录;中国境内共新开18家物业,数量同创新高,为历年之最。

凯德投资旅宿首席执行官吴洵杰也表示,连续五年创纪录的持续增长,巩固了雅诗阁的市场领先地位,有望在2023年底实现全球物业规模达到16万套的宏伟战略。

2022年,雅诗阁将继续侧重于委托管理及特许经营的轻资产战略模式,实现全球范围内的增长。中国方面,雅诗阁的目标是持续扩大管理合同及特许经营业务规模,抓住契机向2023在华管理60000套服务公寓及酒店单元的目标迈进。

2022年,他们计划在上海、宁波、苏州、合肥、武汉、成都、西安、沈阳、佛山、深圳等城市开业近20家物业。

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