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观点网讯：6月24日晚间，泰禾集团股份有限公司披露对深圳证券交易所《2021年年报问询函》的回复公告。

观点新媒体了解到，泰禾集团股份有限公司于2022年5月30日收到深圳证券交易所上市公司管理一部下发的《关于对泰禾集团股份有限公司2021年年报的问询函》，在经核查后，泰禾集团现就相关事项进行回复。

其中，深交所提及泰禾集团投资性房地产期末余额为256.72亿元，报告期内公允价值变动金额为4.17亿元，福州东二环泰禾广场购物中心、北京东四环金尊府投资性房地产期末余额分别增加2.88亿元、1.22亿元。

据此，要求泰禾集团说明投资性房地产公允价值变动金额与公允价值变动收益金额存在差异的原因。泰禾集团回应称，2021年投资性房地产期末余额为256.72亿元，2021年投资性房地产期初余额为251.46亿元，投资性房地产期末余额较期初余额增加5.26亿元，其中原有投资性房地产最终成本结算导致账面余额增加1.35亿元，处置导致的投资性房地产减少0.26亿元，投资性房地产评估增值4.17亿元，合计导致投资性房地产期末较期初增加5.26亿元。

此外，泰禾集团2021年利润表中投资性房地产公允价值变动收益5亿元，其中评估增值4.17亿元;依据会计准则，投资性房地产在处置时，按历史成本结转，历史成本高于处置时公允价值的部分，处置时按历史成本结转成本1.3亿元，处置时点资产公允价值0.47亿元，公允价值转回0.83亿元。

提及投资性房地产期末公允价值，其表示目前投资性房地产期末公允价值256.72亿元，期末公允价值排名前五大的项目分别为北京泰禾中央广场一、二期、东二环泰禾广场购物中心、东四环金尊府、五四北泰禾广场购物中心，该前五大项目期末公允价值180.01亿元，占全部投资性房地产期末公允价值的70%。

而在泰禾期末公允价值排名前五大项目中，东四环金尊府、五四北泰禾广场购物中心、北京泰禾中央广场项目一期、二期评估减值，东二环泰禾广场购物中心评估增值，增值额2.93亿，增值率6.54%；泰禾集团投资性房地产账面值41.79亿元，评估值44.2亿元，评估增值2.42亿元，增值率5.79%。