高力：港首季写字楼整体空置率升至10.9% 创十年新高
2022-04-13 17:46:12来源：观点地产网
观点网讯：4月13日，高力发布《香港房地产市场2022年第一季研究报告》，报告显示新冠疫情爆发、地缘政治紧张局势和股市波动，拖慢香港商业物业市场的复甦步伐。
高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤指出，在第五波疫情下，写字楼市场在今年首季的整体空置率上升至10.9%，创过去10年新高；整体租金则按季下降1.3%。当中港岛区的租金跌幅明显，包括中环和金钟跌1.2%，港岛东下降2.1%。高力香港商业物业服务主管颜慧萍相信，商业市场气氛和写字楼租赁动力在今年上半年会继续低迷。原本预期甲级写字楼市场租金于今年全年微升约1%，但受第五波疫情拖累，预料将调整至下跌5%。
另外，2022年首季物业总投资额按季下跌46%，至112亿港元，以工业和零售物业的交投最多。高力香港资本市场及投资服务执行董事翟聪指出，投资物业市场于第二季将继续放缓，下半年整体市况及交投量才会有所改善，预计今年全年投资物业交易金额按年下跌5%，至700亿港元。
至于楼市表现方面，邓淑贤称，今年首季住宅楼价回调3%，相信随着政府由4月21日起逐步放宽社交距离措施，5至6月成交量将回升，下半年楼价势现反弹，全年楼价有望持平。
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