观点网讯：4月11日，香港电子消费券于上周正式发放，加上疫情确诊人数有回落趋势，市民外出消费意欲有所带动，为4月工商铺市场带来新景象，当中铺位市场受惠最大，中原(工商铺)预料，将带动第二季铺市租赁成交量稳步上扬，出现量升价跌情况，第二季铺市租赁成交量升至约1200宗，升幅逾五成。

资料显示，今年第一季整体工商铺市场仅录得约4263宗租赁成交，涉及总金额约2.84亿港元；宗数较2021年第四季减低约14%，按年更下降约15%。金额则较去年第四季及去年同期跌约25%及约26%。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，租赁市场于3月受疫情影响最大，成交价量持续下滑，令第一季铺位租务市场录得约775宗商铺租赁成交，对比去年末季下跌约23%，按年亦急降约42%；季内成交金额约8664万港元，按季下跌约27%，与去年同期对比更大幅减低约37%。

黄氏指出，租赁需求放缓，令各核心消费区商铺空置率继续于高位徘徊，铜锣湾区自2021年10月起铺位空置率已连续多月维持于5%水平，3月为5.35%，至于中环区同样于14%水平徘徊，多月来未见明显改善，最新录得约13.54%。不过，日资品牌就看准香港消费力，大举进军香港，日本大型药妆品牌松本清首间分店设于观塘APM商场。

黄氏分析，本月开始派发新一轮消费券，社交距离措施亦于4月21日起分阶段放宽，相信市况会见改善，加上消费券出场，预测第二季商铺租赁成交会反弹至约1200宗水平，核心区铺租会继续调整约20%，民生区铺租就会相对平稳。