观点网讯：3月29日，江门市2022年首宗宅地外海挂牌，地块为江门市JCR2022-17(江海04)号地，位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧。

观点新媒体了解到，地块出让建设用地面积约105亩（7.02万㎡），挂牌起始价人民币6.39亿元，折合楼面价3316元/㎡，竞买保证金1.92亿元；最低增价幅度500万元/次。将于2022年4月29日10时起竞拍。

江门市JCR2022-17(江海04)号地位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地。其中，地块一4.16万㎡，地块二2.86万㎡。土地使用年限为商业用地40年，住宅用地70年。

容积率2.0-2.75，计算容积率建筑面积：5.72万-7.87万㎡；地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0且低于1.0。

宗地其他指标：建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高100米。地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全，管线设置及市政规范的情況下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总竞度不大于15米，地上人行天桥总竞度不大于10米。

另悉，竞得人需代建一所小学或为江门高新一小。学校规划用地面积3.65万㎡（54.75亩），建设用地面积2.77万㎡（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于3.6万㎡，工程投资额需达到1.51亿，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

江门高新区第一小学约定交地时间为2022年4月30日，开工时间为2023年4尺29日，约定竣工时间为2024年4月29日。