华坊料香港东涌第57区商业地估值最高44亿港元
2022-03-24 14:06:08来源：观点地产网
观点网讯：3月24日，香港东涌第57区商业地在加入容许数据中心用途的条款后重推，并于周五（25日）截标。华坊谘询评估有限公司资深董事梁沛泓指，项目将作商业、办公和数据中心的混合发展。以数据中心为诱因吸引发展商到新地区发展，将招揽更多发展商及财团参与竞投。估计项目可接获五至六份标书，估值介乎40元至44亿港元，楼面呎价3,200至3,500港元。
项目建筑面最多126万方呎，之前的卖地条款限制零售、食肆餐饮等不超过9.1%的楼面面积，余下的主要作写字楼用途。
而项目加入新的卖地条款，华坊指，其提供较高的弹性，其中容许零售、食肆餐饮等楼面面积大增至不超过整项目的30%；更首次在“商业地”上容许数据中心的用途，而且该用途的比例不设上限。另外，项目的完工期限也由原本的2026年年底顺延至2028年年中，与东涌东站的2029年预计落成日期较接近。
项目曾于2020年10月推出，最终只接获三份标书，因投标价未达政府的底价而流标收场，是次重推将加入数据中心作土地的许可用途。
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