观点网讯：3月22日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，根据中原地产新签租约统计，以应课差饷租值年度计算 (2020年10月至2021年10月)，整体租金回报率走势向下，反映屋苑租金升势较楼价升势慢，所以推低租金回报率。

他指，当中港岛区租金回报率带头下扬。港岛区屋苑如海怡半岛的租金回报率跌幅较为显著，2021年10月报2.33%，按年累跌0.22个百分点。太古城和港运城分别报2.29%和2.44%，各累跌0.09个百分点。南丰新村的报2.71%，按年无升跌。新界西方面，2021年10月嘉湖山庄和Yoho Town的租金回报率分别报2.46%和2.32%，按年累跌0.13和0.10个百分点。盈翠半岛和绿杨新村分别报2.36%和2.69%，各累跌0.07个百分点。

他又指，九龙区方面，2021年10月丽港城、星河明居、美孚新村和黄埔花园的租金回报率分别报2.59%、2.45%、2.87%和2.53%，按年累跌0.10、0.07、0.05和0.04个百分点。新界东方面，2021年10月粉岭中心的租金回报率报2.53%，按年累跌0.01个百分点。相反，名城报2.30%，累升0.08个百分点。新港城和沙田第一城分别报2.62%和2.68%，各累升0.09个百分点。