观点网讯：3月10日，香港楼市进入传统租务淡季，加上第五波疫情双重夹击，私人住宅租金连月下泻。美联物业追踪全港138个著名中小型屋苑租务成交而编订的“租金走势图”，平均呎租（实用面积加权计算．下同）于今年2月报34.63港元，为2021年4月录得34.26港元以来的10个月低位，连跌5个月共挫2.6%。

美联物业的数据显示，私人住宅平均呎租去年9月录得35.54港元，属于2020年1月爆疫后的高位，惟其后租金连续5个月回落，2月平均呎租跌至34.63港元，5个月时间累跌2.6%，按月则下滑约0.3%；相对去年12月的34.98元则跌约1%。

租金连月下跌，租金较低的成交比例相应向上。据今年首两个月以美联物业促成的租务成交统计，月租1.5万港元或以下的租务成交比率约40.9%，与去年第四季的35%粗略比较，飙约5.9个百分点，亦是去年首季录得44.6%以来，近4个季度首次重上40%。该行指出，月租不足1.5万港元的租务成交涉及多个大型屋苑，包括天水围嘉湖山庄和沙田第一城等。

至于月租逾2万港元的租务成交跌势最急，今年首两个月暂录30.8%，较去年第四季约36.1%，急挫约5.3个百分点；月租逾1.5万至2万港元的成交个案占比为28.3%，较去年第四季微跌约0.6个百分点。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，2月属传统租务淡季，因此对平均呎租按月下跌不感意外，加上受第五波疫情爆发影响，不少业主放租时叫价有洽谈空间，若本身单位已出租，续约时业主可能不加租甚至有减租空间，亦促使租金下调。

而上月公布的新一份《财政预算案》建议，设立住宅租金开支扣除，每个课税年度扣除上限为10万港元，刘嘉辉相信，有关建议利好租务市场，惟现时整个市场主要受疫情影响，估计未来两个月平均呎租有机会再轻微下跌约1%至2%；若疫情在5月前受控，当租务旺季来临，平均呎租有望回升。