全国性的商品房预售资金监督管理办法出台 缓解房企资金压力
2022-02-11 15:36:20来源：资本邦
2月11日，资本邦了解到，早盘港股内房股集体上涨，时代中国控股(01233.HK)涨超8%，中国奥园(03883.HK)、合景泰富集团(01813.HK)均涨超6%。
消息面上，有报道称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。而我国现行的《城市商品房预售管理办法》尚无全国统一规定。
此外，报道还称新制定出台的管理办法明确，预售资金监管额度为“重点额度管理”，“由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”
换句话说，“商品房预售资金监管将迎全国统一监管”实属利好消息，或有效缓解当前房企资金压力，促进房地产行业良性循环。
中金对此表示，更趋规范化的商品房预售资金监管制度有利于房企销售资金的合理使用，有助于防范因监管过严而导致部分房企流动性风险进一步加重。明确预售资金监管标准及监管责任主体认定，带动房地产预售资金的有序流转，也可以更好地匹配各级住建部门的“保交房”原则。当前地产项目工程建安支出平均约占销售额的40%左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对预售资金监管政策进行统一，使得各类分散的预售资金监管做法得到矫正，有助于从全国范围内做好预售资金监管的工作。(倪若宇)
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