首页>综合 > 正文

招商蛇口前8月实现签约销售额1603.75亿 重组5年营收净利五连涨

2020-09-11 15:06:49来源:长江商报

重组之后的招商蛇口,实现了经营业绩快速增长。

9月9日,大型央企招商局集团的地产平台招商蛇口(001979.SZ)发布其8月销售数据。8月份,该公司实现签约销售金额268.05亿元,同比增加48.46%;实现签约销售面积110.42万平方米,同比增加18.74%。

今年前8个月,招商蛇口累计实现签约销售金额1603.75亿元,同比增加15.72%。2019年业绩发布会上,招商蛇口指出,2020年公司销售目标为2500亿元。以此计算,目前招商蛇口已完成年度目标的64.15%。

2015年,招商蛇口与招商地产进行重大资产重组,招商局集团旗下地产同业竞争问题由此得以解决。重组之后,招商蛇口坚持年年派发现金红利。截至目前,公司已经实施四次现金分红,合计派发红利170.90亿元。

前8月实现签约销售额1603.75亿

作为央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,招商蛇口是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

2015年,招商蛇口经历重大转折,与招商地产进行重大资产重组,招商局集团旗下地产同业竞争问题由此得以解决。重组之后,招商蛇口的经营业绩持续快速增长。

长江商报记者梳理发现,2014年,公司实现的营业收入、净利润为454.86亿元、32.05亿元。2015年至2019年,招商蛇口的营业收入分别为492.22亿元、635.73亿元、754.55亿元、882.78亿元、976.72亿元,同比增长8.21%、29.15%、18.69%、16.25%、10.64%;同期净利润为48.50亿元、98.51亿元、122.20亿元、152.40亿元、160.33亿元,同比分别增长51.36%、97.54%、27.54%、20.42%、5.20%。

尽管受到疫情的不利影响,但2020年上半年招商蛇口依然实现营业收入243.2亿元,同比上涨45.74%,签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%,创历史新高,并顺利跻身行业前10。其中在杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。

最新数据显示,2020年1-8月,招商蛇口累计实现签约销售面积711.86万平米,同比减少2.41%;累计实现签约销售金额1603.75亿元,同比增加15.72%。2020年招商蛇口计划实现签约销售额2500亿元,按照这个节奏,全年目标完成可期。

聚焦核心城市群加大拿地力度

近年来招商蛇口加大土地获取力度。

2016年至2018年,公司土地支出金额分别为885亿元、882亿元和954亿元。据克而瑞研究数据显示,2019年招商蛇口投资主线回归一二线城市,合计占比达新增总土储的近七成。

2020年半年报显示,招商蛇口通过招拍挂、收购等手段,新增土地面积252.86万平方米,总计容建面660.09万平方米,同比增涨72%,总地价635亿元,拿地额占同期销售额的57.4%,较2019年底增长12个百分点。其中权益地价405.57亿元,权益占比64%,相比2019年底的增长11个百分点,拿地强度增大且拿地权益占比上行。截至6月底,招商蛇口拟开发产品中的土地储备面积为435.63万平方米,土地储备金为209.3亿元。

坚持聚焦核心城市群拿地,依然是招商蛇口的投资思路。上半年,公司凭借综合发展能力、一城一策的城市深耕积累,陆续获取了成都天府新区项目、西安港务区、南通崇川区滨江项目、宁波鄞州区百丈街道项目等优质项目,取得新的突破。

业内认为,招商蛇口在土储端的拿地力度大幅提升,在土地市场持续高热的背景下,持续底价获取热点城市、热点地段的优质地块实属难得,这也是其未来业绩增长的有力支撑。

规模扩张下,招商蛇口实行稳健财务和多渠道低融资成本策略。2015年至2019年公司资产负债率分别为70.52%、68.96%、72.11%、74.28%、63.19%,今年上半年为66.73%。

同时,招商蛇口上半年综合资金成本为4.78%,较上年降幅明显。公司积极开展金融创新,探索资产证券化路径,构建多元化融资渠道,先后发行了五期超短期融资券,发行金额合计66.5亿元,利率最低为2.20%;完成了2020年度第一期中期票据发行,合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00%。

基于稳定提升的盈利能力和稳健的财务状况,招商蛇口持续进行现金分红。2015年至2018年,公司年年实施现金分红,分别为每10股派发2.6元、5元、6.2元、7.90元(均含税),分红力度逐年加大,合计派发170.90亿元。

“蛇口模式”助推城市升级

得益于招商局集团内港口、航运、地产、金融等产业的协同发展与共同升级,招商蛇口孕育形成了特有的片区开发模式,即“蛇口模式”,亦是“前港-中区-后城”综合发展模式。这种生态圈式可持续发展的模式,实现了港、产、城联动,是一个城市功能多元融合、综合发展的转型思路。

事实上,公司以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位,在社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大核心业务领域全力布局,将自己定位为“产、网、融、城一体化”的综合城市运营服务商。

2020年,招商蛇口产业新城和园区已实现全国布局,重点位于珠三角和长江经济带,其中已获取的产业新城类项目9个,占地面积约227平方公里,相比2019年底增长30%;运营期+在建阶段的园区类项目27个,建面/规划建面共计约424万平方米,亦相比2019年底增长11%。

目前,招商蛇口已实现综合发展,覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块,输出25条标杆型产品线,360度启航美好生活新方式。

此外,疫情加快了招商蛇口产业数字化的步伐。公司围绕主营业务,以业务数字化、流程数字化和商业智能提升效率和效益,打造具有招商蛇口特色的科技创新体系,数字化转型步伐在持续加快,从而能有效地提升智能系统辅助决策能力。

招商蛇口党委书记、董事长许永军也在多次讲话中提到贯彻“产业数字化新标兵”的要求。下半年,公司将继续贯彻该战略要求,全力冲刺全年经营目标。(记者江楚雅实习生徐若冰)

责任编辑:

免责声明

    • 青年创投网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    • 信息举报和纠错邮箱:51 46 76 [email protected]

|友情链接|

尚训网 | 找网站 | 有考网 | 多搜 | 白茶 | 七考网 | 搜索家 | 9元女衣 | 美帮网 | 貌容网 | 加盟网 | 医财经 | BD之家 | 比特币 | 科极网 | 环球周刊网 | 新商报网 | 中国商界网 | 互联快报网 | 薄荷网 | 资讯_时尚网 | 连州财经网 | 投促中国 | 软文推广 |