又一家房企分拆物管上市。

9月8日，远洋集团(3377.HK)旗下附属公司远洋服务控股有限公司(以下简称“远洋服务”)向港交所递交主板上市申请书。目前，远洋集团间接持有该物管公司90.1%权益，计划分拆后仍将保留50%以上权益，并仍视为附属公司。

招股书显示，今年上半年，远洋服务营收9.04亿元、净利润1.54亿元，毛利率达28.5%、净利率达17.1%。毛利率和净利润均处于行业平均水平。其中，社区增值服务毛利率逐年攀升，今年上半年高达63.1%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对长江商报记者表示，在房企分拆物业上市的浪潮下，远洋集团分拆物业板块上市是必然趋势，也一举多得，物管有稳定的现金流和收益，通过上市融资实现业务并购提升融资效能，同时能扩大自身的业务版图。

营收三年年复合增长率22.8%

这不是远洋集团第一次分拆尝试。1999年，远洋亿家成立，主要为远洋集团于北京开发的房地产项目提供物业管理服务，其后于2016年在‘新三板’上市，但2018年3月2日自愿终止挂牌，寻求在联交所上市以提升企业形象和品牌知名度。

在今年内地房企分拆旗下的物管公司上市风潮下，远洋服务向联交所提交了申请上市文件。

远洋服务是一家知名物业管理服务提供商，地理覆盖范围广泛。其物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业及公共及其他物业(如医院、政府大楼及学校)。

据招股书披露，截至今年6月30日，远洋服务在管面积约4230万平方米，为155个住宅小区及55个非住宅物业提供物业管理服务，有90.8%的在管面积在一二线城市。拥有282个物业管理项目，总合约面积约6190万平方米，遍布全国24个省、直辖市及自治区的54个城市。

招股书显示，远洋服务收入从2017年的12.1亿元增加32.8%至2018年的16.1亿元，又进一步增加至2019年的18.3亿元，三年累计实现营收46.5亿元，年复合增长率约22.8%。今年上半年与去年同期比，公司收入也小幅增长6.6%至9亿元。

集团的大部份收入产生自物业管理服务，报告期(2017—2019年及2020年上半年)，物业管理服务分别占集团总收益的68.4%、65.3%、66.6%及71.7%。

远洋服务透过招股书称，本次IPO所募集资金的60%将用于把握战略投资及收购机会，以进一步发展战略联盟及扩大物管业务规模。

上半年实现净利1.54亿增长26.1%

远洋服务盈利能力较稳定。

报告期各期末，远洋服务毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%及28.5%。今年上半年，毛利率增幅较大，实现净利润1.54亿元，同比增长26.1%。这得益于物业管理服务的贡献增加，该业务录得较高的毛利率，以及所有业务线的毛利率均有所增加。

其中社区增值服务毛利率处于行业高位。招股书显示，报告期，远洋服务的社区增值服务毛利率分别为50%、55.7%、59.6%、63.1%。

远洋服务社区增值服务主要包括美居服务、空间运营服务、停车位和房产中介服务、家政等社区生活服务。此外，还通过智能家居服务、智能平台等吸引住户来变现提升利润率。

长江商报记者注意到，2020年上半年，远洋服务来自关联方在管面积占比高达71.6%。招股书披露，远洋服务的业务除了受益于远洋集团，还有一部分来自中国人寿及大家保险这两家远洋集团主要股东。报告期，由远洋集团及其主要股东提供的在管面积分别为2553万平方米、2778万平方米、2938万平方米和3030万平方米，占比分别为86.5%、74.5%、72.5%和71.6%。

不过，远洋服务称，公司依照法规透过招投标程序自物业开发商(包括远洋集团)取得大部份前期物业管理服务合约，不应被视为过度依赖远洋集团。公司仅根据自身资料及建议的优势中标远洋集团所开发物业的前期物业管理服务合约，且在甄选过程中并未因远洋集团与自身之间的股权关系享受任何优待。

远洋服务也在积极降低对关联方和母公司的依赖。公司于2009年开始管理由第三方物业开发商所开发的物业。从2017年至今年上半年，来自第三方的在管面积则从397万平方米增至952万平方米，到去年破千亿，占比分别为13.5%、25.5%、27.5%和28.4%。报告期各期末，远洋服务的物业管理收入中，来自关联方的收入占比分别为94%、84.5%、81.5%及81.2%，逐年下降。(记者江楚雅实习生徐若冰)

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