上半年，中国金茂(00817.HK)首次实现销售、回款“双千亿”的佳绩。

8月25日，中国金茂发布2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%，回款金额也超过1000亿元。截至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12。

知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，金茂销售业绩的突破，客观上说明其产品线的扩张能力。今年上半年虽然疫情带来冲击，但是反而出现了很多高端项目热销的情况，这客观上这对金茂的项目销售有积极作用。说明较好的品牌和产品影响力，有助于此类房企后续战略的进一步扩展，值得肯定。

上半年净利润37.69亿

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。

近年，中国金茂的销售规模复合增长率处于行业高位。2015年，金茂规模超过200亿，2018年就达到1280亿元，跨过千亿门槛。2019年，中国金茂销售规模已突破1600亿元。2020的销售目标为2000亿。粗略计算，中国金茂近四年的复合增长率达到了66.35%。

今年上半年，中国金茂销售金额突破千亿大关。同时，业绩报告显示，截至2020年7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元,同比增长31%。这意味着，中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成了超过62%。

与此同时，上半年销售回款也突破千亿。克尔瑞数据显示，中国金茂2019年度已完成1500亿元回款。继8月宣布签约与回款双双突破千亿大关之后，仅用了4个月，就完成从1000亿到1500亿的历史纪录。

不过，中国金茂上半年实现营业收入120.96亿元，较上年同期减少18%。报告披露，营收下滑主要为城市及物业开发项目及酒店经营的收入较上年同期减少所致。同时，期内归属股东净利润37.69亿元，同比增2%。

土储方面，中国金茂深耕优质城市，持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域。上半年，中国金茂新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截至2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。

资金杠杆率和融资成本也逐步下降。2020年上半年，中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69%，持续位于行业安全稳健范围内。一直保持低成本融资优势的中国金茂，上半年继续扩大这一优势，平均借贷成本已低至4.68%。

城市运营项目达23个

“城市运营商”是中国金茂在行业中的新名片。今年上半年，中国金茂先后落地武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城和常熟智慧科学城3个城市运营项目，目前城市运营项目总数达到23个，将为集团的可持续发展提供稳定的优势土地。

受惠于城市运营转换的土地储备，中国金茂能够快速收获大量土地储备，同时大大降低拿地成本。中国金茂总裁李从瑞提到：“2020-2022年，将实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。”

未来10年，中国城市化发展将有巨大提升空间。业内预计，到2030年，城市化率将升至75%。城市运营项目毛利率大约在35%以上。2020年或以后对金茂的销售及盈利贡献或将显著提升。

据了解，中国金茂扩张仍在进行中，将“府”系等产品与城市运营结合，为公司的高速发展持续注入动力，争取2020年冲击2000亿阵营。

值得一提的是，2019年7月下旬，中国金茂公告披露，配售事项及认购事项完成后，平安将成为中国金茂的第二大股东，持有金茂15.2%的股权。这是中国金茂进行国企混改的重要一步，借助平安保险资金的负债周期长、成本低、稳定等特点，让金茂拥有更多资金成本优势，从而扩大自己的安全边界。

对此，金茂表示，此次配售、认购事项以及引入中国平安会带来新的合作机会，在扩大中国金茂股东基础及资本规模的同时，可以为中国金茂提供筹集额外资金的机会。(记者江楚雅)

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